Ref: 47049 . Vivienda única

Les presentamos nueva oportunidad para adquirir una vivienda única, completamente reformada con el nivel de detalle, calidad y coherencia que define todos nuestros proyectos. Cada elemento ha sido cuidadosamente diseñado para lograr un equilibrio real entre estética, funcionalidad y confort. Ubicada en el barrio Lista, se trata de una quinta planta exterior, con una singularidad difícil de encontrar: un único piso por planta, lo que aporta un plus claro de privacidad y exclusividad.

Cuenta con 230 m2 catastrales (163 m2 construidos de vivienda y 67m comunes), y 172 m2 en Nota Simple. Incluye trastero en finca. También dispone de plaza de garaje en finca muy cercana.

Comodidades:
La vivienda disfruta de gran luminosidad durante todo el día gracias a su altura y orientación sur, así como los amplios ventanales integrados. La distribución se ha optimizado al máximo en sus 3 dormitorios dobles, todos ellos con baño en suite y dos de ellos con zona de vestidor. Tiene además un aseo de cortesía y un cuarto independiente de lavandería. El salón-comedor se configura como un espacio amplio, elegante y muy luminoso, con una pequeña terracita, y pensado tanto para el día a día como para recibir. La cocina, integrada y completamente equipada, mantiene una línea limpia y funcional, alineada con el conjunto de la vivienda. El mobiliario y la decoración están incluidos, permitiendo una entrada inmediata sin necesidad de adaptación.

La finca, representativa y bien conservada, refuerza el posicionamiento del activo dentro del Barrio de Salamanca, una de las zonas más demandadas de Madrid por su combinación de vida de barrio, oferta comercial y excelente conexión. En cuanto a calidades, la vivienda incorpora materiales y soluciones técnicas de alto nivel: puertas y armarios de diseños y alturas especiales, molduras decorativas, aire acondicionado por conductos (Daikin) con sistema airzone, carpinterías exteriores de aluminio lacado, vidrios acústicos guardian sun, rotura de puente térmico y mecanismos oscilobatientes, persianas motorizadas, iluminación LED integrada, apliques de superficie o empotrables, suelo de madera natural, grifería termostática empotrable e inodoros suspendidos, control remoto e inalámbrico de iluminación, persianas y climatización.

Calefacción y agua caliente central. Se trata de una propiedad pensada para quien busca algo más que una vivienda reformada: privacidad, distribución eficiente y un producto coherente en todos sus detalles.

– Precio plaza garaje: 50.000€ (pendiente de confirmar los gastos del garaje).
– Gastos de comunidad: 350€ / mes
– Gastos de IBI: 1467,61€ / año